発信元 | カーサ |
用件 | 家賃未払いの確認・督促 |
折り返し電話 | 必要 |
着信拒否 | 望ましくない |
0353391067の「発信元」「用件」「電話を無視していると起こること」を調査しました。
電話の主な用件は、家賃に関連したトラブルの可能性が高いです。この電話に対応しない場合、約3ヶ月後には賃貸借契約が解除されるリスクがあり、6ヶ月経過すると強制執行により立ち退かされる可能性があります。
実は、私は過去に長期間滞納して退去になったことがあります。
この経験を踏まえまして、いくつか共有できることがあればと思います。
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電話番号0353391067の詳細【相手・用件・折り返し】
0353391067は「カーサ」です。
カーサは近年、役員の方が不祥事があり少し話題になりましたが、役員が末端で業務をするわけではありませんから、0353391067については関連性がないので気にすることはないと考えています。
以下はカーサの事業者情報です。
会社名 | 株式会社Casa |
代表者 | 宮地 正剛 |
資本金 | 15億円 |
上場証券取引所 | 東京証券取引所 市場第一部(証券コード7196) |
登録番号 | 家賃債務保証事業 国土交通大臣(1)第21号 貸金業 東京都知事(3)第31519号 |
※2021年2月6日現在の情報 カーサ会社概要より
0353391067は知らない事業者ではありませんから、ある程度安心して電話に出ることが出来ます。
ただし、気になるのはなぜ賃貸保証会社が個人に対して電話をしてきたか?ということです。
最も心配かつ気がかりなのは保証人に対して請求されることや、当然自分への請求です。
0353391067の用件は家賃未払いの督促
0353391067の用件は家賃未払いの督促です。
株式会社Casa(カーサ)
家賃債務保証事業
0353391067は家賃支払いの確認と督促ですが、カーサに限らず保証会社の取り立てはかなり厳しい状況です。
取り立てを受ける側も家賃滞納をすることになっている場合は、他の取り立ても行われている可能性が高いため、0353391067の口コミは荒れに荒れていました…
おおむね、以下のような口コミ内容を確認しています。
- 退去済みの物件からの不当な請求や、既に解決したはずの支払いに関する再請求。
- 法律事務所を通じた債権回収の通知や、身に覚えのない請求に対する警告。
- 支払いをしたにも関わらず、その記録がないとされるケースや、支払いに関する混乱。
- Casaからの連絡がしつこい、または無視できないほど頻繁であるという報告。
- 不在時や通話中に無言で切られるなど、不適切な電話対応。
- 顧客管理が不適切で、既に契約が終了している人にも連絡が行ってしまうなどの問題。
まあまあすごい内容でした。
間違いでの着信であればカーサ側に問題がありますが、家賃滞納をしている状況においては見当違いの口コミも散見できます。
カーサについて
カーサは、主に不動産オーナー向けに家賃保証事業を行っている業者で、家を借りる人にとっては保証会社として賃貸借契約で関わる業者です。
そのため、どちらかといえばトラブルが起こらなければ「ただ保証料を払う業者」となるわけですが、いざ家賃滞納をして代位弁済(あなたの代わりに滞納家賃を払うこと)がされてしまうと、カーサとしてはこの代わりに払った家賃を請求する必要があるわけです。
この点で、トラブルになったところでの連絡なので第一印象が悪いことや、保証に関しては賃貸時のよく分からない支払い項目ぐらいに考えていると、突然出てくる業者のような状況なので、悪印象が強いのかもしれません。
一方で、業者としても賃貸借時の契約に基づいて請求しているだけなので、特に悪意があるというわけでもない点は知っておくと良いでしょう。
カーサに対して不満や疑問がある場合には、カーサのホームページに問い合わせ窓口があります。
基本的には、着信した電話に対して折り返すのが望ましいですが、着信用件以外にも言いたいことがある場合などは参考にしてください。
なお、それよりも問題なのは、いわゆるブラックリストに載って保証に関連する契約がしづらくなることに加えて、これから起こることを知ることが大切です。
カーサは一般社団法人全国保証機構(CGO)
カーサは一般社団法人全国保証機構(CGO)の業者です。
信用情報は特定の団体間で共有される場合があり、家賃保証会社は、以下のような大きく4つのグループに分れています。
- 信販系保証会社
- 全国賃貸保証業協会(LICC)
- 一般社団法人全国保証機構(CGO)
- 独立系保証会社
ここで、ブラックリストに載ってしまうと一番面倒なのが、1番と2番であり、カーサは3番ということで、影響は比較的緩やかであるといえます。
一方で、契約時の状況によっては話が変わってきます。
これは契約時において信用情報に登録する旨などを同意している書類があるはずで、そこを見るとどの信用情報に経歴が残るかが記載されています。
信用情報への影響を気にする方は、いまいちど契約書などを確認してみると良いでしょう。
全国保証機構について
全国保証機構は、主に賃貸保証における信用情報の共有をする団体です。
ここで注目したいのは、全国保証機構の活動内容の項目で、結構手広く活動していることが分かります。
現在活動している事業部会は次の通りです。
賃貸保証事業部会
売掛金・売掛債権保証事業部会
データベース事業部会
医療費用保証事業部会
市区町村・自治体との提携
当機構では、会員のお客様を支援する為に市区町村・自治体と提携しております。
提携を結んでいる市区町村・自治体の一覧について、詳細は「市区町村・自治体との提携」をご確認ください。
意外なのは、医療費と市区町村関連においても保証を行っている点で、いざというときに公的な機関を利用する場合にもペナルティになる可能性があることです。
とはいえ、一般社団法人全国保証機構や独立系保証会社では、確認できるところによれば団体内での信用情報の共有はなさそうです。
おそらくはブラックリストは同社や関連会社内によるものになるでしょう。
この点で、全国保証機構における信用情報への悪影響は、クレカの信用保証ほど範囲が広くて影響が大きいというわけではありませんが、いざというときにおいてサービスが利用できないような状況は致命的になるので、できればブラックリストに載らないように注意してほしいと考えています。
うっかり督促を受けた場合はすぐ不動産管理会社へ連絡!
0353391648からの連絡を受けた場合、大切なのは速やかに不動産管理会社に連絡して支払いの相談をすることです。
強制退去を避けるためには、支払いの意思がないと見なされたり、大家さんとの信頼関係が損なわれていると判断されないようにする必要があります。
未払いの家賃を支払うことができたとしても、将来的に家賃の支払いが遅れた場合に備えて、建物を明け渡すことを約束する確約書に署名するよう求められる可能性があるため、信頼関係を維持するための対策をとることが大切です。
0353391067の督促から強制退去までのスケジュール目安
0353391067からの督促に際して特に注意すべき3つのポイントがあります。
- 翌日以降にブラックリストに登録される可能性があります。
- 約1ヶ月後には裁判の準備のための配達証明や内容証明郵便が送られてくることがあります。
- 約3ヶ月後には契約が解除される可能性があります。
カーサという家賃保証会社は、あなたが支払うべき家賃を代わりに支払っており、その分の支払いを求めて督促しています。特に契約の解除は大きな問題で、これが行われると法的な解決の余地が狭まります。
督促を受けた場合、1ヶ月以内に金策を行うか保証人に相談する、2ヶ月目には法的な解決を検討するというのを判断の基準にしてください。これにより、強制退去や契約解除のリスクを最小限に抑えることができます。
翌日から発生する遅延損害金とは
0353391067から督促を受けている場合は遅延損害金が発生している可能性が高いです。
遅延損害金は契約書に記載が無い場合には「年5%の法定利率(賃貸業者は年6%)」、契約書に記載がある場合は「年14.6%を上限の約定利率」に追加で請求されます。
信用情報機関に「異動」登録されるとは
カーサが代位弁済を行った場合には信用情報機関に「異動」と登録されることにより、いわゆる信用審査におけるブラック扱いされます。
これは例として信用情報機関のCICであれば信用情報開示報告書の「<<お支払いの状況>>26.返済状況」に「異動」と記録され、機関によって違いはありますが債務完済などから5年間記録されてしまいます。
電話・郵便物による督促
0353391067による督促電話は本人に連絡が取れるまで「携帯⇒自宅・職場」と行われますので、未払いが同居人や職場に未払いがばれる可能性があります。
本来は、利用者以外に対して債務に関する用事で連絡をすることは「正当な理由」がなければ出来ませんが、利用者と連絡が取れない状況は安否確認もかねて他者に連絡できる「正当な理由」になります。
また、カーサによる督促は郵便物も使われるため、家族など同居人に未払い状況がばれる可能性があります。
訪問による督促が行われる
カーサが訪問による督促を行うことで、同居人に未払いの状況がばれる可能性がありますので、これが困るなら0353391067の督促を受けた時点で対策する必要があります。
過去に行われていたような強引な取り立ては行われなくなりましたが、一方で金融系の業者ほど規制されていない点で現在でも荒い訪問督促が報道されています。
契約の解除から強制退去まで
ここまで月数で説明してきましたが、裁判スケジュールは月数だと分かりづらいので日数にしています。
賃貸借契約の解除から強制退去までは約3ヶ月のスケジュール目安です。
契約の解除後は物件の明け渡し訴訟が提訴される
借家人の権利が強い日本の法律では、明け渡し訴訟によって貸主側にとっての勝訴判決後に、最終的には強制退去の執行をする必要があります。
そのため、0353391067の督促電話から契約解除までの期間は明け渡し訴訟の客観的証拠を準備していたともいえます。
(貸主側にとっての)勝訴判決
裁判所によって明け渡し訴訟の判決がされますが貸主側にとって必ず勝訴判決になるとは限りません。
しかし、勝訴判決が得られるように客観的証拠を集めてきたわけですので、おおむね貸主勝訴になるか、もしくは和解調書が作成されるなど貸主側の思惑通りの状況に運びます。
強制退去の執行
自主的に建物を明け渡さない場合には、裁判所の執行官による強制退去が執行されます。
この際に家具などの動産についても運び出され、文字通り人も物も「明け渡し状態」になります。
遅くても0353391067の督促から1ヶ月で対策をする
0353391067の督促から契約解除までの3ヶ月が重要であり、結局住み続ける場合には不動産オーナーとの信頼関係を崩すわけにもいきません。
実際問題として、不動産オーナーとしても強制退去を行うには多くの費用と時間・手間が掛かるために出来れば穏便に解決したいのが本望です。
あなたとしても、家賃滞納になってしまう原因が他に借金などの支払いである場合は、この支払いを小さくして家賃に充てることも十分に可能です。
以上の点から、「手遅れになる前に身内や保証人などに相談する」もしくは保証会社によってブラック登録されてしまった場合は法的な解決のデメリットも小さく、借入れも難しいので「借金と支払いの減額」を検討することをおすすめします。
■恥ずかしいことではない!借金減額は手軽に使える問題解決方法です!
途中でも話したように、身内の者が20年程前に借金減額を依頼して、なんとか生活を立て直しました。
借金減額で、「借金は4,578,289円から3,204,455円」に減り、「月の返済は10万円から5万円台」となりましたが、借金支払いが軽減したことに比べれば「カードが使えない」などのデメリットはたいして大きな問題ではありませんでした。
調子が良いときと悪いときがあるように、借金の支払計画が難しいものになってしまうことは、誰でも起こりえることです。
借金の解決方法は誰でも一般的に使える手段なので、うまく使ったうえであなたの人生をよくしてもらえたらと思います。
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とはいえ、借金額を個別に計算することも大変なので、借金の金額が大きい場合には弁護士に相談!ということでOKです。